怎么办

请教下各位，毛坯房800租出去了，因为是熟人也没有签合同，快两年了一毛钱房租都没给，中间他自己简装了一下。
后来想让我出装修费，没同意，后来又要800续租6年，3个月免租期，这合理吗?
不想租给他了怎么才能要回来?直接换锁可行吗?
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