金华这套千万级“豪宅”拍卖！然而……

近日，一套金华绿城御园的法拍房引起了大家的关注。法拍房，是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人经过司法程序并向法院申请强制执行，法院将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债务。今年3月，该房源在阿里司法拍卖网络平台首次挂拍，吸引了超1.5万人的关注，后因“该房产评估报告描述存在歧义，评估公司需重新出具评估报告”而撤销。

据悉，此套房源将于2023年4月17日10点二次开拍，起拍价1417万，评估价2024万，截至目前已经有58人设置了提醒。

房源所在的金华绿城御园小区位于婺城区，附近有B1路、37路、330路等多条公交线路及出租车经过，交通状况较优。小区周边有万固广场、柳湖小学、金华四中、浙江师范大学、浙江师范大学医院、福泰隆超市（丹光西路店）等，基本生活配套设施齐全。

本次拍卖的是绿城御园6幢6室房屋所有权、相应土地使用权（土地使用权结束时间2074年8月30日）、室内装修装饰（见实际情况）、地下室、阁楼及相应配套设备设施。该房源建筑物总层3层，另有地下室、阁楼，其中1-2层房屋建筑面积510.8平方米，钢混结构，建于2014年，现为毛坯房；三层系阁楼，不动产查询单载明建筑面积226.64平方米，钢混结构，南北朝向。

所在楼栋配有24小时保安，设施设备较齐全，外墙为花岗岩，内墙为普通抹灰，地面为水泥地，门为压铸防盗门，窗为铝合金窗，水电卫等配套管线已预埋。这套房子南侧还有一庭院、绿化一般；地下室有改扩建；通风采光条件好；现场查勘时未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，现为毛坯房。目前，绿城金华御园的二手房挂牌价在2.3万元/平方米左右，高于此次上架法拍房的起拍单价及评估价。受房地产行业大环境影响，过去一年全国法拍房挂拍量明显增加，但成交率却出现回落。中指研究院最新发布的报告显示，2022年全国法拍房共挂牌60.6万套，和2021年相比增加了15.9万套，同比增长35.7%，挂拍金额达到1.4万亿元。 在挂拍量超500套的城市中，浙江金华、台州、绍兴的成交率都在50%以上，其中金华成交率虽然较去年下降11.3个百分点，但仍有61.8%，金华也有不少人热衷于法拍房。在金华某国企工作的孔先生一直想买一套婚房，但手头预算偏紧，经过熟人“指点”，得知在司法拍卖平台上有很多房源，容易“捡漏”。工作之余，他习惯到网上逛逛，留意有没有适合自己的房子。采访中，记者了解到，市民买法拍房，很大一部分原因就是希望能“捡漏”。尽管如此，不少相关从业者却提醒“捡漏”没有看上去那么容易。金华某法拍房辅拍机构客户经理曾国新告诉记者：“法拍房确实可能比正常商品房交易价格要低，但是其中的风险也确实不少。不要抱着捡大漏的心态去买，只能说比市场价便宜个10%-20%比较合理。”他提醒大家，对于法拍市场的一些“坑”还是不能掉以轻心。原住房人占房使用、原房屋的物业费水电费欠款、无法办理产权、户口未迁出以及房屋是否涉及另外的法律的纠纷等，仍是不少法拍房房源不可避免的主要风险。曾国新建议，参加司法拍卖前，一定仔细摸底，比如产权是否清晰、是否存在租赁等。还要摸清除房价外还需要支付哪些费用，如拖欠的物业费、水电煤之类的欠费等，还有一些“大头费用”，比如是否要补缴土地出让金等，并且“务必要去现场实地看样”。必要时，还可以向正规律师事务所或法拍公司购买一份“尽调报告”，规避风险。来源：金彩云客户端