29.6亿！义乌凤凰山低密地块成交！

7月26日上午，经过2轮出价，义乌市凤凰山有机更新地块以296078万元总价成交，折合楼面价26492元/㎡。



凤凰山有机更新地块
起始价：295578万元
起始楼面价：26448元/㎡
成交价：296078万元
成交楼面价：26492元/㎡
竞得入选人：杭州浙千企业管理有限公司（绿城）
出让面积：110653.57平方米，约166亩
土地用途：一类城镇住宅、商业、城镇道路用地，公园绿地、陆地水域
规划容积率：≥1.00、≤1.01
规划建筑密度：≤45%
绿地率：≥15%
建筑高度：≤55米
土地使用权出让年期：商业40年、住宅70年



规划要求：地块住宅总建筑面积（不含物业等配套设施和空中花园阳台）不应超过10.55万平方米，其中高层住宅建筑面积（不含空中花园阳台）不应少于3.9万平方米。高层住宅允许建设不超过4500平方米的空中花园阳台（不计入住宅阳台）。允许设置不超过1000平方米的商业，商业建筑层数不得超过2层。住宅最小套型总建筑面积不得小于120平方米，高层住宅标准层层高应为3.0-3.2米。S2地块住宅建筑高度不得超过12米。低层住宅屋顶形式为坡屋顶（不得设置平段）。
允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过18米。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施，允许集中配建不超过2000平方米的生活辅助用房（游泳池、健身房），高层区块不得设置车库，严禁改变用途。
地块内含道路面积7696.42㎡，应按城市道路标准建设，施工方案应与建设部门做好衔接，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。地块内含公园绿地面积4918.22㎡，应按公园绿地标准建设，施工方案应与建设部门做好衔接，待项目施工完成后，应无偿移交给市政府。地块内含水域面积7468.32㎡，施工方案应与水务部门做好衔接，待项目施工完成后，应无偿移交给市政府。
详细规划要求以规划意见（义规条件〔2023〕148号）为准。



来源：义屋